第一部分  综合性民生政策

2023年8月以来，仙桃市在充分开展住房需求调查的基础上，因地制宜制定出台综合性民生政策，政策实施过程中，立足实际先后4次优化调整，既保证政策执行的延续性和可持续性，也保证政策覆盖的广度和厚度。特别是2024年10月15日综合性民生政策实施扩面提标以来，教师、医务人员购房奖补政策范围持续扩大，基层公共服务人员（公职人员除外）纳入奖补范围、购房奖补扩大到“八类人群”，购房奖补标准提高到每套不低于5万元，购房奖补政策叠加最高可享每套房1800元/㎡的购房奖补。

1.执行时间：截至2025年8月15日。

2.鼓励生育政策：一孩（2024年10月15日后出生）可享受300元/㎡的购房奖补、二孩（2016年1月1日后出生）可享受500元/㎡的购房奖补、三孩（2021年5月31日后出生）可享受800元/㎡的购房奖补。

3.农业转移人口：是指户籍所在地为仙桃市城区干河、龙华山、沙嘴、杜湖4个街道办事处（70个社区）以外的非仙桃市城区户籍人员。农业转移人口还包括在城区“四办”70个社区以内，登记在集体经济组织成员花名册的人员（村改居）。农业转移人口进城购房可享受500元/㎡的的购房奖补、可与鼓励生育政策相叠加，每套住房最高享受1300元/㎡的购房奖补。原属仙桃市农村户籍迁至本市城区的，可参照农村转移人口执行。

4.外出返仙人员：是指具有仙桃户籍，曾在市外就业、创业、读书、服兵役等达6个月及以上，返回仙桃就业创业不满半年的人员。外出返仙人员可享受500元/㎡的购房奖补、可与鼓励生育政策相叠加，每套住房最高享受1300元/㎡的购房奖补。原属仙桃市户籍，迁出本市后现已迁回的，参照外出返仙人员执行。

5.外地（籍）来仙人员：是指首次登记为非仙桃户籍，来仙就业创业人员。外地（籍）来仙人员可享受500元/㎡的购房奖补，但不能与鼓励生育政策相叠加。已迁出本市目前为外地户籍的，参照外地（籍）来仙人员享受综合性民生政策购房奖补。

6.教师、医务人员、大学毕业生和引进人才：均可享受500元/㎡的购房奖补，涉及此三类职业身份中多种身份相叠加时，最多不超过2人（叠加享受1000元/㎡）。可再与鼓励生育政策相叠加，每套住房最高享受1800元/㎡的购房奖补。

自2024年10月15日起，大学毕业生和引进人才按《关于加强引进研究生工作的若干措施》（仙办发[2023]10号）已落实住房补助政策的，仍可享受综合性民生政策购房奖补。

7.基层公共服务人员：包括社区工作者，供水、供电、供气、辅（协）警、城管协管、乡村扶贫等从业人员，环卫工人、福利院护理员、园林养护、公交车司机、出租车司机、外卖骑手、仙桃城区“有固定经营场所的个体工商户”等。可享受500元/㎡的购房奖补，可与鼓励生育政策相叠加，每套住房最高享受1300元/㎡的购房奖补。

7.最低补贴标准：现行综合性民生政策购房奖补，原则上仍按面积补贴的方式执行。所购住房按建筑面积计算补贴不足5万元的，按每套不低于5万元执行。

8.契税补贴：2025年6月30日前，对在仙桃市域范围内购买首套新建商品住房的，按契税实缴额度给予50%补贴，购买第二套及以上的按契税实缴额度给予30%补贴。

解读单位：仙桃市就地城镇化工作办公室

咨询电话：0728-8206068

第二部分  仙桃市住房公积金政策（摘要）

1.个人缴存者：包括城镇个体工商户、自由职业者、进城务工人员。个人缴存者办理登记要件：①本人身份证原件；②本人I类银行卡。“仙桃公积金”微信公众号可自行开户。

2.住房公积金提取范围

①购买自住住房的；②购买自住住房选择使用商业贷款且贷款未还清的；③与单位终止劳动关系的；④离退休人员；⑤支付物业管理费；⑥租赁住房；⑦缴存职工及配偶、父母、子女因重大疾病造成家庭生活特别困难提取；⑧建造、翻修、大修具有产权自住住房提取；⑨死亡或者被宣告死亡提取。

3.仙桃住房公积金贷款

⑴.贷款基本条件：①足额连续缴存住房公积金6个月以上；②个人信用良好；③家庭购房套数符合政策规定(只查询购房地房屋信息，据此认定房屋套数）；④公积金贷款次数符合政策规定，且借款人中任意一人没有未结清的住房贷款及其他大额贷款(担保)；⑤购买、建造、大修自住住房行为真实。

⑵.贷款额度

①购买首套房、二套房以及二手房和商业贷款转公积金贷款的，最高贷款额度为60万元；购买首套房和改善性住房贷款最低首付比例为20%(此阶段性政策继续延续，延续时间根据上级主管部门文件精神确定)。

②二孩及二孩以上家庭使用住房公积金贷款购房，其最高贷款额度（60万元）上浮20%，且不超过房屋总价的规定比例。

③公积金缴存在异地（不含武汉都市圈），在本地购房的，最高可贷20万元。

④购买首套住房，公积金贷款额度核定暂不与借款人住房公积金缴存时间系数和账户余额挂钩。

⑶贷款利率：年限为1-5年，年利率为2.35%；年限为6-30年,年利率为2.85%。第二套住房的，年限为1-5年，年利率为2.775%;年限为6-30年,年利率为3.325%。

温馨提示：以发放贷款时中国人民银行规定的住房公积金贷款利率为准;贷款期间遇国家利率调整,统一在次年的1月1日调整。 

⑷贷款期限：最长不得超过30年，且不得超出借款人法定退休年限5年。

业务咨询：0728-12329 / 0728-3259615

第三部分  商业性个人住房贷款政策

关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知

中国人民银行上海总部，各省、自治区、直辖市及计划单列市分行；各国有商业银行，中国邮政储蓄银行，各股份制商业银行：

为落实党中央、国务院决策部署，适应我国房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，促进房地产市场平稳健康发展，现就调整商业性个人住房贷款利率政策有关事项通知如下：

一、取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

二、中国人民银行各省级分行按照因城施策原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势及当地政府调控要求，自主确定是否设定辖区内各城市商业性个人住房贷款利率下限及下限水平（如有）。

三、银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的利率下限（如有），结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。

此前相关规定与本通知不一致的，以本通知为准。

中国人民银行

2024年5月17日

目前仙桃市执行（2024.12）：

商业性个人住房贷款首付比例：对于贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%。

商业性个人住房贷款利率：商业性个人住房贷款利率执行，五年期以上首套房执行利率LPR-75BP、即为3.1%（3.85%-0.75%），五年期以上二套房执行利率LPR-52.5、即为3.325%（3.85%-0.525%）。