517新政一个月，大家可能对救市都有点疲了。

以至于上周北京终于降了首付，但并没有引起大家太多的兴奋。

不过一线城市6月份成交量还是有起色的，超过了3月份的小阳春。

只是老百姓一是没钱，二是买涨不买跌。

所以要真正扭转市场没那么容易。

收储，算是真正能够增加需求量，改善供需结构的一招。

最近国家队收储又有新消息。

6月月中，央行专门开会指导收储工作。

上面去库存的决心非常坚决，各地在收储这件事上比大家还着急。

那么之后收储的工作，会有哪些特点呢？对房地产的走势有何影响呢？

如刚才所说，517新政之后，以及各大一线城市的放松，效果是有的；

部分地区的楼市回暖的迹象还算明显，只是还没有从根本上扭转房地产下行的趋势。

收储目前来看是被各方寄予厚望的“大招”，必须重视，必须见效。

之前的收储是部分城市试点，这次会议后要全国铺开了。

而且出乎意料的是，收储的城市，并不仅仅局限于一二线，而是县级以上的城市都要行动起来。

而且这次收储的全国铺开，各地的自主性非常高。

在几个大的原则下，各地因“城”而异，八仙过海各显神通。

收多少房子呢？

当地有多少保障房的需求，就收多少房子，叫“以需定购”。

所以，如果一个地方建好卖不出去的房子太多，但是保障房的缺口不大，那这次收储也起不到太大的作用。

最好的情况是，保障房需求和新房库存差不多，这样会让收储的效率最大化。

以什么价格收呢？

定价要合理。

就是从被收购企业，到花钱收房的主体，再到提供贷款的银行，都别指望任何一方会做赔本买卖。

所以这次收储，在不同地区效果，可能会有很大的分化。

收谁的房子呢？

试点阶段，主要收的是城投或国企自己开发的房子，集中在新城及近郊库存高、去化难的片区。

接下来，会开始收一些民营房企的房子。

谁来收呢？

之前出钱收储的，是城投等地方国企，效果一般。

现在各地Z府可能要亲自下场了。

去年年初开始，央行给了1000亿的贷款额度，用来支持收储，但是到目前，一共只使用了200亿。

这样子下去，批1千亿和批1万亿没有区别，所以根本不是额度的问题。

根本原因是，之前把收储的事情，都压在了地方国企的肩上。

国企也是企业，有市场化的考核指标，而且这几年国企的日子也不好过。

收储按照试点期间的行情和标准来算，别说赚钱，不亏钱的概率也很低。

地方Z府如何“亲自下场”呢？

收储是一个牵一发而动全身的事情。

每完成一家保障房的落户，就要对应配套设施，比如医院、学位等。

这些牵一发而动全身的部分，就需要当地Z府帮忙协调，开绿灯了。

而且要是国企真的收了，在一些细枝末节上如果审计卡得比较严，造成国有资产的流失，这个口子也需要适当松一松，让国企干活的时候没有后顾之忧。

所以这次，地方Z府亲自下场，并不是说真的Z府掏钱买房子，收房的主体仍然是地方国企。

只要做到各方面通力配合，并且跟地方的KPI挂钩，这个事情就能做成。

很多伙伴不太理解，保障性住房的再贷款额度是3000亿，具体怎么用呢？

比如当地一家国企看中了一套房子，谈拢价格后，就去向银行贷款160万。

银行做好审查，如果决定发放贷款，那么银行只用出100万，剩下的60万可以向央行申请，从央行给的3000亿额度中出。

人民银行按已发放贷款本金的60%发放再贷款。

所以央行的3000亿，效果可以放大到5000亿。

而且这3000亿的再贷款属于“先到先得”，如果真的有收储的条件得赶紧办，不然抢不到“优惠券”。

来一手饥饿营销，让各地也“卷起来”。

而且，各地会成立专门的工作小组，说白了上面要看各地的结果，搞得好与不好，方便找到责任人。

这就是为什么说，这次推行的力度确实大！

而且，咱们做事习惯走一步看一步。

3000亿对于全国存量住房的规模来说，确实是远远不够的。

后续可能会根据市场的反馈，如有必要，更多的资金可能会徐徐铺开，逐步释放。